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购房海外汇款与资产申报

        有的年轻移民朋友在加拿大买房时,远在中国国内的父母会汇一笔金额过来,帮助支付首付。在加拿大,任何形式的赠与都是不用交税的。不过从中国汇款到加拿大,每人每年购汇5万美元或等值外币,境外汇款的限额也是每人每年5万美元或等值外币。所以大多数朋友通过汇款公司做大额的汇款。

       赠与汇款 收好一切凭据

       无论是哪种形式的汇款,都一定要把所有的转款单据保留下来。虽然父母赠与本身不涉及税务问题,但是国税局很有可能对大笔金额入账做调查,所以汇款人和收款人要把所有的程序做好,把国税局有可能问的问题事先准备好。父母和子女最好在中国国内找一个律师,签署一份赠与文件并请该律诗做见证。在加国的子女应该把所有的文件(包含汇款单)保留在自己身边,一旦国税局来查账,能立刻拿得出手。

       国税局即使对一个人的纳税情况持怀疑态度,也不一定在当年就查,而是会等个一段时间,等到所有的罚款和利息累积到了一定程度再出击。而且国税局一般只给予30天的时间期限,正常情况下,如果没有事先做准备,很难提供出资料。除非立刻回国办手续,否则很难凑足所有的证明材料。如果过了30天之后,国税局拿不到合理的解释,就会直接认定这笔钱是购房者的收入并课税。

       这样的例子有很多,我现在遇到的一些客户,大多是已经有了税务上的麻烦。所以我会建议所有的新移民,在登陆的那一年,找专业会计师规划你的海外资产,而且做规划不能只看3、5年,要看10年以上的打算。

       帐户冻结 损失自负

       国税局在调查一个纳税义务人的时候,会先冻结住他的所有名下财产(包含银行帐户与房子)。即使冻结资产后,没有查出问题,资产冻结过程中的这一部份损失还是要被调查者自己承担。因为这是国税局在合理的怀疑中所做的措施。而且,加拿大和中国有租税协定,如果加拿大国税局真的要彻查一个人,可以透过中国的金资中心,调出所有他的所有资料。到那时,连纳税人自己忘记的帐户都会被翻出来,包括所有的对外担保、股权、房产等等。如果拿着这一份资料和纳税人申报的海外资产来校对,要被罚的项目可能就很多了。所以移民朋友应该提早做好准备和规划,不要给国税局这个机会来查自己。

       此外,一般来说,华人夫妇喜欢用联名户头。一旦帐户被冻结,整个联名帐户都要被冻结。所以最好是在联名帐户之外有一个独立的帐户,无论是从利息角度还是安全角度,都比较好。

       恒等式判断合理收入

       国税局判断一个人的收入是否合理,一般会用一个恒等式:

       当年度的总收入,应该等于个人净资产的增加额,加上一个家庭一年正常的开销金额,加上当年支付贷款的总额,加上孩子的教育经费,再加上所有的保险费。

       如果每年按照这个恒等式来报税,就很安全。如果所报收入情况与这个恒等式不符,例如在温哥华西区拥有几百万的豪宅,又有几台名车,但是每年收入只报很少的收入,这就很不合理了。

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