购房海外汇款与资产申报

        有的年轻移民朋友在加拿大买房时，远在中国国内的父母会汇一笔金额过来，帮助支付首付。在加拿大，任何形式的赠与都是不用交税的。不过从中国汇款到加拿大，每人每年购汇5万美元或等值外币，境外汇款的限额也是每人每年5万美元或等值外币。所以大多数朋友通过汇款公司做大额的汇款。

       赠与汇款 收好一切凭据

       无论是哪种形式的汇款，都一定要把所有的转款单据保留下来。虽然父母赠与本身不涉及税务问题，但是国税局很有可能对大笔金额入账做调查，所以汇款人和收款人要把所有的程序做好，把国税局有可能问的问题事先准备好。父母和子女最好在中国国内找一个律师，签署一份赠与文件并请该律诗做见证。在加国的子女应该把所有的文件（包含汇款单）保留在自己身边，一旦国税局来查账，能立刻拿得出手。

       国税局即使对一个人的纳税情况持怀疑态度，也不一定在当年就查，而是会等个一段时间，等到所有的罚款和利息累积到了一定程度再出击。而且国税局一般只给予30天的时间期限，正常情况下，如果没有事先做准备，很难提供出资料。除非立刻回国办手续，否则很难凑足所有的证明材料。如果过了30天之后，国税局拿不到合理的解释，就会直接认定这笔钱是购房者的收入并课税。

       这样的例子有很多，我现在遇到的一些客户，大多是已经有了税务上的麻烦。所以我会建议所有的新移民，在登陆的那一年，找专业会计师规划你的海外资产，而且做规划不能只看3、5年，要看10年以上的打算。

       帐户冻结 损失自负

       国税局在调查一个纳税义务人的时候，会先冻结住他的所有名下财产（包含银行帐户与房子）。即使冻结资产后，没有查出问题，资产冻结过程中的这一部份损失还是要被调查者自己承担。因为这是国税局在合理的怀疑中所做的措施。而且，加拿大和中国有租税协定，如果加拿大国税局真的要彻查一个人，可以透过中国的金资中心，调出所有他的所有资料。到那时，连纳税人自己忘记的帐户都会被翻出来，包括所有的对外担保、股权、房产等等。如果拿着这一份资料和纳税人申报的海外资产来校对，要被罚的项目可能就很多了。所以移民朋友应该提早做好准备和规划，不要给国税局这个机会来查自己。

       此外，一般来说，华人夫妇喜欢用联名户头。一旦帐户被冻结，整个联名帐户都要被冻结。所以最好是在联名帐户之外有一个独立的帐户，无论是从利息角度还是安全角度，都比较好。

       恒等式判断合理收入

       国税局判断一个人的收入是否合理，一般会用一个恒等式：

       当年度的总收入，应该等于个人净资产的增加额，加上一个家庭一年正常的开销金额，加上当年支付贷款的总额，加上孩子的教育经费，再加上所有的保险费。

       如果每年按照这个恒等式来报税，就很安全。如果所报收入情况与这个恒等式不符，例如在温哥华西区拥有几百万的豪宅，又有几台名车，但是每年收入只报很少的收入，这就很不合理了。

加拿大 BC省 Surrey 素里：爱素里 Surrey » 购房海外汇款与资产申报