“排外”新规令温哥华楼市骤冷 中国外交官连声质疑

在加拿大BC省突然决定对海外房产投资者征收15%的重税后，温哥华楼市亮起红灯，中国驻当地最高外交代表也连发质疑。

据彭博，中国驻温哥华总领事刘菲上周四在接受采访时发出了一连串问题：为什么是15%的税？为什么是现在？为什么是这个税率？目的是什么？能起作用吗？“她认为，如果当局目的是帮助加拿大年轻人买得起房，“即便是征收50%的税，我都不确定这个问题就能解决。”据其了解，很多中国学生已经签订了购房合同单没有额外的现金支付新的税收。

这项限制海外投资者的新规定生效之快也令人诧异。7月25日BC省宣布将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)，而生效的时间就是在8天后的8月2日。

这令多项房产交易存在夭折的可能。彭博援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称，新税导致市场骤然冷却，“基本上没有生意可做了”。Ash并指出，失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”，可能危及之后最多六宗交易。

更有房屋贷款公司开始担心温哥华楼市崩盘迹象：

加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）周三表示，有“强烈”迹象显示温哥华楼市正面临风险，处于比较“脆弱”的状态。该公司是美国“两房”的加拿大版本。

在周三发布的季度市场评估报告中，CMHC首次将温哥华房地产市场风险评级调整至最高级。这与此前的调整方向完全一致——1月时风险评级为“疲弱”，4月升至“中性”。

此前的温哥华楼市有多火爆？北京青年报提到，据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

BC省省长简蕙芝（Christy Clark）曾指出，“有证据表明，有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场，他们推高了BC省的房屋价格。对于政府来说，我们需要保证BC省的居民可以负担得起BC省当地的房屋。我们首先需要做的就是让那些海外投资者购买BC房屋要比当地人困难一些。”

但刘菲表示，将当地高房价归咎于外国尤其是中国买家是没有道理的。虽然中国公民在外国购房者中所占比例最高，但官方数据显示，他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。

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