在加拿大BC省突然决定对海外房产投资者征收15%的重税后,温哥华楼市亮起红灯,中国驻当地最高外交代表也连发质疑。
据彭博,中国驻温哥华总领事刘菲上周四在接受采访时发出了一连串问题:为什么是15%的税?为什么是现在?为什么是这个税率?目的是什么?能起作用吗?“她认为,如果当局目的是帮助加拿大年轻人买得起房,“即便是征收50%的税,我都不确定这个问题就能解决。”据其了解,很多中国学生已经签订了购房合同单没有额外的现金支付新的税收。
这项限制海外投资者的新规定生效之快也令人诧异。7月25日BC省宣布将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax),而生效的时间就是在8天后的8月2日。
这令多项房产交易存在夭折的可能。彭博援引加拿大住宅房地产经纪公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash称,新税导致市场骤然冷却,“基本上没有生意可做了”。Ash并指出,失败的交易可能产生“多米诺骨牌效应”,可能危及之后最多六宗交易。
更有房屋贷款公司开始担心温哥华楼市崩盘迹象:
加拿大政府下属的加拿大房屋贷款公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)周三表示,有“强烈”迹象显示温哥华楼市正面临风险,处于比较“脆弱”的状态。该公司是美国“两房”的加拿大版本。
在周三发布的季度市场评估报告中,CMHC首次将温哥华房地产市场风险评级调整至最高级。这与此前的调整方向完全一致——1月时风险评级为“疲弱”,4月升至“中性”。
此前的温哥华楼市有多火爆?北京青年报提到,据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。
据大温哥华地产局日前发布的统计数据,过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%,4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称,中国买家去年共花费127亿加元(约合96亿美元)在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。
BC省省长简蕙芝(Christy Clark)曾指出,“有证据表明,有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场,他们推高了BC省的房屋价格。对于政府来说,我们需要保证BC省的居民可以负担得起BC省当地的房屋。我们首先需要做的就是让那些海外投资者购买BC房屋要比当地人困难一些。”
但刘菲表示,将当地高房价归咎于外国尤其是中国买家是没有道理的。虽然中国公民在外国购房者中所占比例最高,但官方数据显示,他们在温哥华地区的交易量中占比还不到3%。加拿大 BC省 Surrey 素里:爱素里 Surrey » “排外”新规令温哥华楼市骤冷 中国外交官连声质疑