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BC省宣布对房地产投机税进行重大修改

2月中下旬,省府在2018预算案中公布拟开征房产投机税,打击那些不在BC省交个人所得税,却拥有多处房产的“投机者”。

2018年的税率为0.5%,2019年起税率为2%。初步拟定的征收范围为大温(MetroVancouver)、菲沙河谷(Fraser Valley Regional District)、维多利亚地区(Capital Regional District)和纳奈莫地区(Nanaimo Regional District)、基隆拿(Kelowna)和西基隆拿。预计投机税将为省府带来2亿元的税收。

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征收范围

缩小

房地产投机税的消息一出,就遭到不少BC省民以及省外居民的反对,纷纷向所在地省议员抱怨,要求豁免所在地的投机税,尤其是温哥华岛海湾群岛地区以及基隆拿地区的居民,反对声浪最大。(参见《前BC居民发起请愿,抗议房产投机税,财政厅长说要调整》)。

以基隆拿(Kelowna)为例,其经济主要依赖于旅游业和外部投资,开征房产投机税无疑会对本地经济带来严重打击。本月初,市长Colin Basran就表示,开征投机税会给基隆拿带来“可怕的意想不到的后果”。昨天,基隆拿市民还举行市政集会,强烈反对省府征收投机税。

征收新范围:

对温哥华岛上的维多利亚地区和纳奈莫地区,征收范围限制在纳奈莫市(Nanaimo)和大维多利亚(Greater Victoria),免除Parksville、Qualicum Beach以及大部分海湾群岛(Gulf Islands)和 Juan de Fuca 地区的房地产投机税。

菲沙河谷区域局辖区的征收范围缩减为米申(Mission)、阿波次福特(Abbotsford)和奇利瓦克(Chilliwack)这三个市。大温的宝云岛(Bowen Island)也排除在外。

此前,有民众抱怨说惠斯勒也是房产投机的“重灾区”,但在今天的修改内容中,受美国投资者青睐的惠斯勒仍然没有包括在投机税的征收范围里

詹嘉璐说,超过99%的BC省民不用交投机税,只有拥有多套房产而且将它们空置的人要交税;在湖边、岛屿上拥有度假小屋的人不需要交税;在高成本地区之外拥有第二套房子的人也不用交税。

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新税率等级

投机税的税率也按照业主身份所属的地区而分为三个等级。

最高的是2%,针对海外业主;

中间的是1%,针对外省业主;

最低的是0.5%,针对省内业主。

如果省内业主拥有多套房产,且在一年里有6个月以上是空置的,就要交投机税。这个与温哥华的空屋税相似。

由于税率由统一税率改为等级税率,投机税征收的方式也要发生改变。

对于海外业主和外省业主,需要预付,然后在来年报税时获得所得税抵免(non-refundable income tax credit)。对于BC省民,会事先获得一个税收抵免额度,最高为2000元,这样就不必要非得经过报税流程才能获得返还。

另外,40万以下的房产无需缴房产投机税。如果你拥有的是公寓,而且公寓物业规定不允许出租,那么这样的房子也不用缴投机税。其他比较特殊的豁免情况,包括长者住进养老院而将房屋空置,或者这一年有人去世而将房屋空置。

*文章转自温房网

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