非加拿大居民投资房产贷款须知
首先,外国人需要在加拿大开立银行账户。
既然是贷款买房,就要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。
其次,外国人可以在加拿大没有信用记录,但不能有不良记录。
例如,访问签证的加拿大非居民,在加拿大境内并没有信用记录,这种情况是可以申请到按揭贷款的,只要客户账户上除了首付之外,还有钱可以支付12个月的房贷和地税即可。
第三,外国人需要有足够的首付款。
非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证,有收入的非居民是例外。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。
第四,贷款文件的签署。
各银行规定的不同,有些银行必须本人在银行签字,这样会给客户带来不变,因为客户可能根本不在加拿大,过来签字很不方便。CIBC这方面比较方便,只要您在来加拿大时不管是开户还是和经纪看房子时和CIBC房贷专家见过面,就可以在中国签贷款文件。
第五,各银行的利息政策也不一样。
有些银行的非加拿大居民贷款利率比加拿大居民的贷款的利率高很多,为了节省房贷,请选择优惠的银行。CIBC的贷款没有区别。
第六,外国人可以授权加拿大境内的亲戚代理完成按揭贷款。
很多朋友询问,如果持有访问签证来加拿大,看中了房产并签署买房合同之后,签证到期了,必须离境时,能否委托在加拿大的亲戚完成买房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房产,需要在律师行见证下签署POWEROF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行,此类银行并不多,即使同意,银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此,持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求,以及交易过程中的注意事项。同时找的律师一定要有写针对房贷POA的经验,这样才会满足银行的要求。
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