加拿大装修房子：如何把钱花在刀刃上

　　改造厨房 增加房屋价值

　　你是否觉得房子过于陈旧，想要重新装饰一番?在加拿大对房子的装修改造也会影响到房产价值，那么怎么做才能最大化的增加房屋价值呢?专家给出了实用的建议。

　　把钱花在刀刃上

　　改造一个房屋，可以从各个方面入手，但是并不是装修所有细节都能增值。“厨房、浴室、地板、固定装置(如马桶、浴缸)以及出租单元，是最能增加投资回报的五项装修内容。”HGTV主持人、《如何增加房屋价值》(How To Add Value To Your Home)一书的作者Scott McGillivray这样表示。McGillivray认为，通过多年的研究，对厨房和出租单元的改造尤其能够增加房产价值。

　　有些城市的开发商，比如埃德蒙顿和萨斯卡通，已经在新建住宅中专门规划出出租单元，因为“这是增加物业销售的一个有效方法”。

　　厨房改造也是增加价值的有利工具，McGillivray建议，如果业主没有很多装修资金的话，不妨简单升级一下厨房的用具，仅仅如此，就能提高房屋的级别。

　　厨房改造建议

　　McGillivray将厨房改造具体分为三种情况。

　　1.整容

　　何时进行：厨房格局不错，但是看起来有一点陈旧。

　　需要做什么：为橱柜刷漆，改造橱柜、墙纸、瓷砖、电器和硬件(如水龙头等)。“为厨房整容是以最少的钱升级厨房的最有效方法，可以最大限度的增加投资回报。” McGillivray这样表示。

　　评估成本：$1200-$1800(不包括家电)

　　2.重构

　　何时进行：橱柜已经破损，仅通过刷漆无法解决问题。或者你不喜欢过时的橱柜门。

　　需要做什么：换新的橱柜门。

　　评估成本：$3000-$3500

　　3.完全改造

　　何时进行：橱柜接近使用寿命尾声，或厨房格局需要改变。

　　需要做什么：打开墙壁，移动水管系统和电线系统。

　　评估成本：“如果你能将完全改造成本维持在房屋售价的5%，那么就是可以接受的，”McGillivray说，“比如一栋50万的房屋，你花了2.5万改造厨房，就是合理的。”

　　他补充说，一个好的厨房能维持25年，当然在10-15年后，有可能需要进行改造和升级。

　　简单修缮前门

　　为卧室刷漆是一种业主可以亲自动手的简单装修方法，因为外观吸引力也非常重要，尤其是房子的前门，这是来到房子的人看到的第一个事物，会影响房子给人留下的第一印象。“几年前，在北美地区的调查中，修缮前门是最能增加房屋投资回报率的。” McGillivray表示。

　　理论上来说，如果业主自己动手做的装修工作越多，需要的成本就越低，当然投资回报率也越高，但前提是，业主所做的事一定要是有意义的。

　　“在增加房屋价值和将房子弄乱中间有一个界限，” McGillivray 提醒业主，“如果业主不知道自己做的装修有何意义，鲁莽的做一些专业人士才能完成的工作，这样在以后销售房子的时候，验房人员就会发现房子中有些装修细节很粗糙，业主之前的努力将不具备任何意义。还有另外两个比较严重的错误，就是多次装修和过度个性化。

　　McGillivray解释道：“对于公寓单位来说，如果你的装修改造了房子的标准化样貌，可能得不到任何的投资回报。”

　　所以如果你是一个“挑剔的改造者”的话，应该马上停止。你可以多次升级厨房和浴室，但一定要有度，在破坏房屋价值以前停止。如果过分的进行改造，好比画蛇添足，不但不能增加房屋价值，还会造成减损。那些“充满情感”的改造者，也要适可而止，比如有些人喜欢在天花板上加一些云朵，或是在大厅中设计一些华丽的造型，这些也不会帮助增加房屋价值。“

　　对买家来说，这种装饰好像是强加进来的，”

　　McGillivray说，“买家会感觉这种房子不是新的，好像买了一辆用过的二手车。”

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