加拿大最有魅力的定居地 —— 南素里为什么如此吸引人

来源：大伟探秘加拿大  daweijianada

在北京我被叫作外地人，在广东我被叫作内地人，在台湾我被叫做大陆人，在上海我被叫作乡下人。在加拿大，我就是Resident of South Surrey！

我从来毫不隐藏自己对南素里的热爱，更不遗余力的四处力荐这片全新的移民落脚点。之前写作几篇关于南素里的文章，都是从感性的角度。为了不让自己落下个大忽悠的名号，今天专门从理性的角度，用数据说话，跟你解释为什么南素里成为整个加拿大最受新移民追捧的落脚点之一！

说是最热的移民落地点可能有些绝对，在加拿大东部大多伦多地区的奥克维尔跟南素里的情况有些类似。如果说温哥华和多伦多是华人移民选择最多的两个地区，那么南素里和奥克维尔就是这两个地区目前最有吸引力的社区。

日后有机会再说奥克维尔，今天就把南素里说透！

地理

南素里处于整个大温哥华地区的最南部，也就是下图中13的地区。此图是2018年底的大温地区公寓的平均售价，房价不是重点，这张图好就好在把大温的各个城市都非常明晰的标出。

白石是大温地区最小的行程区划，是一个独立的市，但这个市实在是太小了，只有5平方公里，人口2万。白石三面被包裹在南素里中，南面是大海，所以居民在生活上已经与南素里连成一体，所以人们也习惯的统称为白石南素里。

这里有一个误区，很多人以为白石的名气大，房价肯定也高，所以把南素里和白石并称是硬往上贴，事实并非如此。白石地区面朝大海环境优美，深受老年人和游客的喜欢，尤其白石的海滨公路，美的不要不要的。

但南素里的平均房价是要高过白石的，真正的豪宅也全部都在南素里。所以白石和南素里各有特点，很难说孰优孰劣，谁沾了谁的光。只能说两个区域已经完全融合，走在街上你完全分不出哪里是白石哪里是南素里。

我们从地图中可以看到，白石南素里处于大温最南部的一个半岛，这里西边是海，南边是美加边境。这样的地理位置带来的一大劣势就是交通不便，开车到华人中心列治文和本那笔需要半个小时，到温哥华downtown需要50分钟。

但换来的一个巨大好处就是它相对更加安静，更加自成一体。

在几十年前，南素里就是一片海边山丘上原始森林，这里除了百年小镇白石的居民之外，就是居住了一些少量的伐木工人。二三十年前才不断有人向往世外桃源的生活而选择了这里，所以在这里能看到大量的4万英尺土地的豪宅，甚至10万英尺的庄园。

直到2000年开始，南素里才逐渐热闹起来，出现了一大批成片开发的社区，比如Morgan Heights, Rosemary Heights, Morgan Creek, Ocean Park等等。这类新型社区的巨大好处就是整体规划，在一个社区内每栋房子的设计都不同，但占地面积，房屋大小，装修档次都是差不多的；而且社区内的公共设施也都设计的非常完备，道路、绿化、公园、儿童乐园都井井有条。

在这样的新型社区内生活是很舒心的，除了环境优美之外，更重要的是居民阶层普遍比较接近。我们不去用财力来衡量一个人，但相同阶层的人住在一个社区，会有更多的共同语言，促进更好的邻里关系。

这类新型社区在美国的加州和德州，以及加拿大的卡尔加里也非常普遍，它的出现只有一种可能，那就是当地是新型城市，经济快速发展，人口大量迁入，同时有着富裕的可开发土地。

纵观整个大温哥华地区，南素里恐怕是最有代表性的这类新型社区。

地处偏远带来的另外一个好处是：安全。

一般意义上来说，越是热闹，人口流动性越大的地方，治安越差，火车站、商业区普遍都是一个城市治安最差的地方。这非常好理解，因为热闹的地方往往鱼龙混杂，并且由于交通方便，容易躲藏和逃跑，给犯罪份子创造了机会。

而白石南素里也正是因为偏安一隅，很少会有闲杂人等光顾。这里没什么大型商业，有的都是随处可见的生活超市；这里也没什么写字楼办公室，有也是服务于社区的小微企业；这里虽然有白石海滩的旅游景点，但普通游客也很少会大老远跑来。

你在街头看见的，百分之九十都是当地社区的居民。所以在这样一个相对封闭的大社区中，居民会更加重视自己家园的环境和安全。来到南素里你会一下子感觉这里比大温很多地方都整洁干净，人少而安全。

虽然加拿大的犯罪率只有美国的六分之一，但也绝没有到夜不闭户的程度，不锁门的情况只会出现在乡村。在城市中也时常听说入室盗窃的情况，但在南素里是真的少见。

举个我自己家的例子，加拿大大多数的房屋都是house 或 townhouse，这类房屋想要入室盗窃简直太容易了，门就是普通的木门，一层也有很多个窗户，所以新型房屋在建造的时候就会内置防盗报警装置。一次我家的报警器误操作，一时又找不到密码，报警的警报响彻夜空。有一个报警大喇叭藏在房顶，想剪线都找不到地方。

我家的报警器响了5分钟后警察就出现了，来了4辆警车。当时是夜里，外边警察的手电晃成一片。当然我赶紧跟皇家骑警解释这就是误会，警察也是虚惊一场。

我当时很奇怪，为什么警察这么快就来了？报警装置是连的保安公司，他们也应该先给我打电话核实才对。问了警察才知道，原来在短短的五分钟，皇家骑警接到了5个报警电话，都是邻居听到了我家的防盗警报后报的警。我当时心中顿感安心，原来加拿大也有好多的朝阳群众啊……

南素里的交通确实不便，跟大温其他城市距离较远，也没有地铁天车连接，但我身边也有一些朋友每天去往温哥华和列治文通勤。南素里直接接驳大温地区最重要的高速之一99号高速。

这条高速是连接加拿大与美国的大动脉，在南素里任何一个地方开车五分钟就能上高速，从而快速到达其他城市。对于习惯了国内堵车的新移民来说，30到50分钟的开车时间还是可以接受的。另外公交也相对方便，351路公交车直接到达列治文的天车站，可以无缝换乘。

虽然每天要到温哥华列治文上班的朋友大多不会选择居住在南素里，但对于那些更注重生活质量人来说，选择南素里也能体验到另外一种生活方式。

房价

新移民最关心的还是房价，南素里的房价在大温处于一个什么水平呢？

温哥华的房价综合来看确实是非常之高，但由于整个大温地区占地太大，各个城市之间的价格差异也非常巨大。

这里我们不做过多介绍，未来会专门写一篇大温房价的文章，今天只是简要的拿南素里与其他城市对比。

在大温地区，华人居住最多的是温哥华市、西温哥华市、北温哥华市、列治文市、本拿比市、高贵林市、兰利市和素里市。

在这些地区，当之无愧的房价冠军就是温哥华市。但在温哥华，最贵的房子不是在市中心downtown，那里只有高层公寓。房价最贵的区域是温哥华西区，也就是我们常说的宇宙第一高房价的“温西”。在温西，基本上我们华人能看得上的独立屋，怎么也要300万加元起。这还是很老很旧的房子，如果稍微新一点，地稍微大一点的都要6、700万加元，这样的房子还称不上豪宅。

比如这栋在温西传统好区west point grey的独立屋，1926年建造，要价320万加元。

大温房价第二梯队可以说是西温哥华和北温哥华，这两个城市位于温哥华市的北部，虽然直线距离不远，但要走跨海大桥，交通稍显不便。但这里环境非常好，每栋房子都藏在森林中，还有无敌海景。这里跟温哥华一样，开发的非常早。在西温，一栋稍微过得去的老房子也要200万加元左右，北温略低。

第三地梯队的有温东、列治文、本拿比，这三个地方自然环境一般，但胜在交通便利，设施发达，学校、医院、商业都非常发达。尤其是以华人聚居而闻名的列治文，是全北美独一无二的华人占主流的城市。在这三个区域，独立屋起价要150万加元左右。

而第四梯队就是高贵林、兰利和素里了。这三个城市房价基本相当，平均100万加元的价格可以买到还过得去的独立屋。当然这三个城市的占地面积非常大，好社区和差社区之间的房价差别也很大。我们只说南素里，南素里是整个素里房价最高的区域。

在南素里，100万加元可以买到入门级的很新的独立屋，而130万就可以买到非常体面舒适的房子。

比如这栋位于一个很好社区中的独立屋，2008年建造，占地4200尺，房屋面积3700尺，折合350平米地毯面积。三层，5间卧室，5个洗手间。要价129万加元，还有砍价的空间。

同样档次及的独立屋，如果放到列治文、本拿比，至少要180万起；在西温哥华要200万起；而如果在温哥华西区，要买到300多万加元了。

对于新移民来说，可以贷款房价的65%，也就是说一栋130万的房子首付大概需要46万加元，也就是人民币240万左右。

另外如果选择townhouse联排别墅，价格就更低了。南素里有很多大片开发的联排别墅社区，65万加元可以买到非常不错的新的townhouse，三层地毯面积在150平米左右，一家三到五口人可以住的非常舒服。

所以南素里的房价在整个大温地区处于一个中等水平，对于一个有些积蓄的中产阶级家庭，这样的房价并不是高不可攀。在加拿大如果有一份稳定的工作，月供2、3000加元也没有太大压力。

即使买房的预算很多，比如想买300万加元的房子，如果在温西的普通老房子和南素里的庄园豪宅中比较，我还是会选择南素里。

人口结构

关于人口情况我们用最直观的数据说话，2016年加拿大进行了最近一次的人口普查，我们主要引用2016年这次人口普查的数据。

首先南素里的人口是77,170人，占据整个素里市人口的15%。

2011年到2016年间的人口增长是12%，稍微领先于全市的11%。而全BC省的人口增长是5.6%，全国是5%。可以看出整个素里市的人口增长都大幅领先全国平均水平，近年来吸引了大量移民搬入。

年龄结构上，南素里非常明显的是中老年型社区，35岁以上的人口占了65%，19岁以下的青少年22%，而20-34岁之间的年轻人较少。这也再次印证了南素里是一个典型的中产阶级社区，同时由于近几年大量有子女的家庭迁入。而刚刚成长起来的年轻人往往不会选择在这里居住，因为在本地很难有就业机会。

我们最关心的种族比例，这点南素里和素里市整体情况相差甚远。南素里的欧裔百人占据绝对主流72%，中国人占15%，南亚也就是印巴人占6%，韩国人占2%。而在素里整体来看，南亚人种占据33%，菲律宾人占6%，中国人占8%。

素里北部是最受印度和巴基斯坦人喜爱的地区，在某些社区比如Newton，其地位相当于华人的列治文。

但在南素里这个情况就完全不同了，这里最主要的人口是白人和东亚种族。印巴族裔来的很少——6%的比例在整个大温哥华地区都算是比较低的。而近年来南素里地区华人新移民大量迁入，尤其在2016年之后，一直呈现一个直线上升的趋势。保守估计，在2019年华人在南素里的比例超过20%

从下面这张图更能看出趋势，2016年来到南素里的新移民中，有64%来自中国，可见华人对南素里的追捧。这个华人新移民迁入的比例恐怕也只有列治文能够比肩。

再看一个南素里房屋类型的统计，住独立屋的家庭占据61%，联排别墅23%，公寓仅有16%。

再来看一个比较关键的数字，家庭收入。南素里的家庭收入达到11.5万加元每年，是素里市收入最高的地区。虽然这个家庭收入不是十分准确，只是有统计的纳税收入，但还是有一定的对比意义。对比小概念的温哥华市（非大温哥华地区），温哥华市的家庭年收入是9.6万加元。

再看教育水平，25-64岁的成年人中，有本科以上学位的占39%，有大专学历的占27%。加起来受过大学教育的人找过68%。

对比素里市整体，教育情况要领先很多，素里市接受过大学教育的比例是51%。

教育

华人是最重视教育的种族，我们选择移民很大的原因就是为了孩子。所以在了解南素里市，教育也绝对是不可忽视的因素。

南素里地区公用16所公立小学，3所公立中学，以及3所私立学校（中小学一体）。下图是最新的南素里公校学区划分，黑色字体的是小学，蓝色字体的是中学，另外还有一所全新的中学正在建设。

我们将公立中小学和私校分开来看。

首先公立小学有16所，在南素里的主要城区，在离家三公里范围内一定能找到一所小学，在加上公校有校车接送，所以孩子上下学都很方便。这里你也可以看到，在学区的划分上，白石和南素里的校区都是连为一体的。

加拿大有一所专门进行K12学校排名的机构Fraser Institute，它对加拿大BC省，阿尔伯塔省，安大略省和魁北克省四个最重要省份的所有学校进行了排名。小学排名主要是综合4年级和7年级的阅读、写作、数学三门课的学术水平，以及非英语母语学生的比例，特殊儿童比例等等因素。

由于加拿大的小学基础教育更重视素质教育和兴趣教育，并不重视考试和学术，再加上Freser Institute的综合考核因素对每家学校也不尽客观，所以小学的排名不用太关注，意义不大。

但到了中学就不一样了，由于加拿大大学的主要录取标准就是孩子在中学期间的GPA（grade point average）平均成绩，中学开始也更加重视孩子的学术能力培养，所以中学的考试成绩和排名还是有一定的参考价值的。而我们通常意义上的学区房，主要也是指中学的学区。

大温地区的中学除高贵林学区外，基本都采用两级制，也就是小学是学前班-7年级；中学是8-12年级。

首先来看南素里排名最高的公校 Semiahmoo，全校有1660名学生，12年的注册学生有352人。Semiahmoo在全BC省253所中学中，排名是37名。

别小看这37名，要知道在这前37所中学中，有25都是私立学校。而在公校中，排名最靠前的是19名。所以我们完全可以说，Semiahmmo是全省公立中学中的佼佼者。

南素里另外一所公校Earl Marriott，12年的注册学生有381人，全省排名52。

第三所中学是Elgin Park，12年的注册学生有272人，排名紧随其后，位列57。

这两所也同样是非常出色的公立中学，可以说南素里的公立中学的平均水平是非常高的。最难得的是三所学校都很好，这也从一个侧面说明南素里的居民素质和教育水平普遍较高，在整个大社区内不存在差的地方。

再来看私校，南素里的三所私校中，Star of Sea是一所天主教小学，口碑和排名都不错，但由于没有中学，再加上华人信天主教的相对较少，所以这所学校的华人比例并不高。

Southridge是一所顶级的私立学校，其Fraser Institute的中学排名常年第一，不管是教学质量、师资水平，硬件规模都堪称顶级。很多选择南素里的华人家庭也是本着这所私校来的，学校的华人孩子比例较高。但学校的入学标准极为严格，孩子和家长都要进行面试。

另外一所私立学校是基督教学校White Rock Christian Academy，教会学校的学费相对较低，学费每年7-8000加元。这所学校的特点是全IB教学，从学前班到12年级一直是严格的奉行IB教育体系。最近一次排名WRCA没有参加，之前的排名大概是40名左右。另外这所学校规模比较小，算上学前班的两个年级，总共14个年级也就600人左右，报名排队的时间比较长。

总的来说南素里的教育平均水准较高，整个区域没有差的学校。想读中学公校，让孩子接受更全面的教育，并且享受更多的教育资源，可以选择三所公校；如果想读私校，顶级的Southridge和教会学校WRCA也都是非常好的选择。

所以，教育资源出色一定是华人热衷南素里的重要原因。

人文

选择定居城市的时候，表面上我们可以很直观的对比房价、收入和教育层次，以及地理、教育、天气等等因素，这些都是有据可查的资料。

但其实更深层的方面，还需要对一个城市的人文特点进行考量，这往往是更加重要的，因为这将决定你是否能否真正的融入社区，找到志同道合的邻居和朋友，从而真正的找到家的归属感。

但这点上往往又是最难的，不在一个地方长期居住，很难有当地人文习俗、风土人情的判断。

南素里在人文方面，其实是最推崇的，并不是说它一定是最好的，而是这里符合我的价值观。

首先在多元文化上，南素里的居民主要由欧裔白人和东亚民族构成。白人占据70%，东亚民族占据20%，这个比例我觉得是比较合适。如果华人比例太高，你有可能感觉就像是没出国一样，失去了移民的新鲜；如果华人比例太小，又会比较孤独，感觉文化上弱势。

这点在孩子学校体会的比较明显，王中王的班级20个孩子，华人8人，白人7人，韩国3人，日本1人，非裔1人。南素里大部分小学的比例也应该如此，并不是说华人已经占据了40%的人口，而是华人家庭普遍是中年，学校的适龄儿童比例很高。这是个很有趣的现象，在南素里某些豪宅区域的小学，华人孩子的比例达到了7、80%。因为能买得起那个区域房子的西人肯定不年轻了，孩子大多已经从小学毕业。

在这样一个华人比例的社区，会有华人超市、华人菜店、华人理发师、各种风味的华人餐馆、各门类的华人教师、已经很多家成熟的华人教会。甚至在南素里已经形成了华人老年合唱团、舞蹈团和公园散步团。在这里一切都是加拿大该有的样子，但你还可以找到华人组织，交到华人朋友；

第二，可以说南素里的绝大部分居民都是新人。不光是我们来自五湖四海的新移民，就是土生土生的加拿大人也很可能是新搬来的。因为这里是新型社区，大家因为不同的目标而选择在同一个地方定居。

新型社区的好处是很少有“坐地户”，也有没有了许多的规矩和毛病。甭管是什么种族，搬来的年头都不多，都是新人，自然也会多一分亲切，多一分包容。

第三，选择南素里的居民情况也相对接近。西人大多是事业稳定的中产阶级，厌倦了繁华市区的喧闹，希望选择一个安静祥和、能够陪伴孩子成长的地方；当然在这里也会找到很多志同道合的邻居，大家都热爱生活，喜欢海边烧烤和户外徒步，热衷于各种party，重视孩子教育，还都热心肠。

华人呢，更像了，大多是近五年的新移民。选择在南素里的比较少大富大贵，否则一般会去温西或者西温；能在南素里安家的，一般也都是不用往返城里的，要么就是财务自由享受生活，要么就是像我一样的自雇职业。大家年龄相仿，都是中青年，孩子不是上中学校，就是刚刚考取大学。

所以在南素里，你能很明显的感受到跟大温其他城市不同的人文气息。这里人与人的关系更近，社区的意义更显重要。这里没有快节奏的生活，每天的交通高峰是学校上学放学的时间，而非工作时间；这里没有太多的竞争和攀比，每个人都有属于自己的舒适小圈子；这里没有喧闹的商场和人流，多的却是海滩、森林和运动场。

如果要用一句话来形容南素里，我想说，这就是一个在繁华都市边缘的海边小镇。

如果寂寞了，可以随时去感受温哥华的花花世界，你可以去泡吧、吃美食、看电影、看展览、听音乐会……温哥华这座都市绝对不会令你枯燥；

而更多的时候，在南素里你会时刻感受平淡生活带来的恬静。

看到这里，你应该能够理解为什么有这么多人从世界各地来到南素里。并不是说南素里比其他城市更适合定居，每个地方都有各自的好。温西的教育、西温的环境、列治文的便利、本拿比的四通八达，每个城市都有其适应的人群。

南素里，一直深深的吸引着我，因为我们是一类的。

你呢？

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