加拿大什么才是主要居住房？

你的主要居住地可以是下列任意的住房单位类型：

独立屋

农舍式别墅

有独立产权的多层公寓

公寓住宅

复式公寓住宅

拖车，可移动住宅，船屋

一个物业符合为你的主要住宅，在任何一年，假如该住宅符合所有以下的条件：

你单独拥有的自己的物业或与其他人共同拥有;你，你的现任或前任配偶或同居伴侣，或任何你的孩子在一年中的一段时间生活在此物业;和

你指定的物业作为主要居住地

指定一个主要居住地

当你出售或被视为已销售您的所有或部分居住地，你可以指定该房屋为你的主要居住屋，在你所拥有它的全部年限中使用它作为您的主要居地。但是，您不必每年指定它。

使用变化

你可能被CRA认为已经出售所有或部分你的物业既使你并没有卖掉它。

你改变了所有或部分你的主要居住屋成为出租屋

你改变你的出租屋为主要居住屋

你不再使用物业来赚取收入

每次你改变物业的使用，都会被CRA等同认为是该物业以市价被卖出，然后立即以相同市价重新买回，除非你选择SUBSECTION 45(2) or 45(3)

如果你的物业在改变使用之前的任何一年都是你的主要居住地，你不必为涉及到这些年来任何收益缴税。你只需要报告，涉及年份你家不是你的主要居住地的增益

你的家是个人使用的财产。因此，如果你有一个亏损的时候，我们认为你已经卖了，因为在使用中改变你的家，你不能要求损失。

出售你的主要居住地

当你出售你的主要居住地，或当你认为已经把它卖了，通常你不必在纳税申报上报告出售事宜，或就出售的任何资本收益缴税。这通常是指在你拥有该物业的所有年份里它都是你的主要居住地

如果在你拥有的你名下的财产的家的年份里，它并不是每年都是您的主要居住地，那么你必须就那些没有被指定为您的主要居住物业的年份报告资本收益

如果您家中只有部分区域有资格作为你的主要居住地，你必须就你主要居住地和你用做其他用途的部分，如出租或生意经营的部分之间的，在销售价格和调整成本基础上做拆分。计算可以通过使用平方米或房间的数目，只要该分割是合理的。仅报告您用于出租或商业用途的部分资本收益或资本损失。