如果说几年前，对于温哥华绝大部分人来说，素里和兰里，还是一个每年只是采摘季游玩几次的遥远模糊的地区，那么这两年它们已然成为不少人置业安家的首选城市。尤其是Covid疫情以来，人们疯狂地冲向这两座城市，创造了一个又一个的房价奇迹。
黑马素里城
素里（Surrey）成立于1879年，1993年正式升格为市，在大温地区是很年轻的城市。素里位于菲沙河南岸，地理环境极其优越，西邻三角洲，北部隔菲沙河与新西敏，高贵林，高贵林港和匹特草原对望，东临兰里，南接美加边境，并从三个反方向环绕白石镇。和温哥华的高房价相比，素里的房价低，居民收入高于省内多数城市，房价相对可负担，导致越多越多居民开始涌入素里。素里也成为大温地产投资最受欢迎的地区。随着新天车项目通过、工业企业陆续进驻以及地产项目不断建设，未来的素里前景可期。
如果有人对素里的印象是治安不好，那就大大冤枉了这座城市，素里很多区域，治安好过大温大多数地区，如北素里的菲莎高地（台湾村）已经10多年没有任何刑事案件发生。南素里和吉德福区的治安也很好，是华人比例最高的区。
如果有人觉得素里整个环境不好，这也是一个误会。菲沙河南岸没有高山，好像没有北温和本拿比那么俊秀。然而素里的丘陵把城市打扮的更美。素里号称加拿大的公园市，其公园的比例在整个加拿大均名列前茅。有超过5600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖等等。从河滨公园、步行道与自行车道，游乐场以至绿荫掩映的广阔空间，极少加国城市能够匹敌。素里有山有水、有海、南面连接美国，平均气温比温哥华高2-3度！雨量比温哥华少20-30%，日照比温哥华多20-30%，这在以世界雨都著名的温哥华来说极具优势和竞争力。比低于海平面的列治文更具地理优势。
自从由素里市与西门菲莎大学及菲沙卫生局携手打造的“创新大道”（Innovation Boulevard）建立后，吸引了许多医疗健康机构以及高科技企业落户这个创新高科技中心，比如研发出世界领先的脑电波收集与分析仪器的 NeuroTech Lab （神经科技实验室）和曾制作过《星际迷航3》、《碟中谍》等着名影片的好莱坞电影制作公司 Skydance Studios 等等。随着素里的蓬勃发展， 素里很有可能成为BC省甚至是加拿大创新科技的核心地带，而商业公司和科技企业也认识到这座城市未来的潜力并陆续涌入。高新技术公司聚集于此，就业机会增加，自然就会吸引越来越多的专业人士来这里落户。
收入高、房价低，房价相对可负担 房价相对可负担是吸引人们前往素里的重要原因。根据菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）和大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的地产数据，今年8月素里：
- 整体住房基准价格1,081,500加元
- 独立屋基准价格1,405,400加元
- 联排别墅基准价格707,800加元
- 公寓基准价格486,700加元
大温地区：
- 整体住房基准价格1,176,600加元
- 独立屋基准价格1,807,100加元
- 联排别墅基准价格952,600加元
- 公寓基准价格735,100加元
素里地区的整体房价，相对于整个大温地区有非常明显的价格优势。根据菲沙河谷地产局，素里整体房价在过去1年内涨幅高达25%，过去10年涨幅144.8%，远超大温整体房价10年的90.6%涨幅。
近年来素里的人口增长十分迅速，素里是目前卑诗省发展最快的城市。如今，每个月有近1000人搬到素里居住，城市发展也越来越快。
素里城市发展公司（SCDC）总裁兼首席执行官Michael Heeney在一份报告中表示，素里和温哥华的人口差距将在3年以内缩小到10万人，到2040年将完全没有差距，人口将增至74万人。实际上素里人口赶超温哥华的速度可能更快。SCDC的研究显示，2011年至2016年，素里的人口增长率为11％，温哥华为6.5％，而大温地区为6％。同一时期，素里的就业增长率为51％，而大温地区则为7.2％。而素里人口的增长将持续最终带动该市的房地产市场。
此外，已经被敲定的素里天车项目还将继续带动城市的发展，让沿线的土地价格上涨。今年7月，时任总理特鲁多现身素里，正式宣布拨款13亿，将素里天车线扩建到兰里。许多原来“嫌弃”菲沙河谷地区天远地偏的人们，看到天车建成后的发展空间，开始搬到素里兰里。2020年到2021年期间，兰里到素）天车沿线的公寓和联排别墅的售价增加了15%到20%。据悉，新规划的天车沿线，有一处公寓项目，在预售开售48小时内即售罄，火爆程度可见一斑。
加拿大《金融邮报》（The Financial Pos t）形容：素里是加拿大十个最适宜购买房地产的城市之一。
素里于过去连续五年，被评为加房地产投资的最佳城市。
加拿大《商业评论杂志》( Business Revie w Canada ) 在其报告中表示：素里是一个正在迅速发展的大都会，经济充满活力。
宝藏大兰里
我们常常说的兰里（langley），其实包含兰里市City of Langley，和兰里区 Langley Township，兰里市西临素里市的克乐佛代尔区，其余三边则由兰里区包围；兰里市和兰里区为各自独立的地方行政区。不过既然都靠在一起，所以被一起讨论也没什么问题。
兰里的整个面积大约是温哥华市（115平方公里）三倍，有326平方公里，碾压129平方公里的列治文、122平方公里的高贵林、185平方公里的三角洲和316平方公里的素里，是大温最大的城市。虽然地理面积大，但兰里人口14万左右，人口不到温哥华五分之一，因此兰里的特点很明显：不拥挤。
近几年来，大温地产一路向东，疫情之后尤为明显，兰里这一年来的销售额大幅增长，抢房大战打得相当激烈。今年春季，兰里所在地区售出与挂牌比率已经高达68%，妥妥的卖方市场，留给买家的选择权越来越少。让人印象最为深刻的是3月一宗交易，兰里市一栋独立式联排别墅挂牌价仅为82万，但在疯抢之后最终以132万成交，高于挂牌价50万。
过去，交通发展一定程度上阻碍了兰里的房地产涨势。这里距离温哥华市中心的车程在45分钟左右，不过整个兰里的面积太大，这让公共交通显得捉襟见肘，而且也没有天车。2013年收费桥Port Mann大桥（单次3元）或多或少对菲沙河岸的城市兰里和素里的地产产生了反作用。后来，Port Mann取消收费，10条的宽敞的免费车道，畅通无阻的交通，必定使兰里Langley的地产长久地受益。
另外，上面我们也提到从素里乔治国王站（ King George Station）至兰里市203街的天车线工程，一方面彻底打破了限制兰里发展的瓶颈，也让周边的土地价值价值攀升不可估量。
如果问兰里的地产优势是什么？首先它房价低、同时城市配置还算不错，什么都有；交通短板被填补，它的发展潜力被显著提升。
都说兰里和素里是住房价格洼地，我们还是先来看最新市场数据，根据菲沙河谷地产局和大温地产局数据，今年8月兰里：
- 整体住房基准价格1,056,400加元
- 独立屋基准价格1,381,800加元
- 联排别墅基准价格723,100加元
- 公寓基准价格473,700加元
再拿出大温的数据看一次：
- 整体住房基准价格1,176,600加元
- 独立屋基准价格1,807,100加元
- 联排别墅基准价格952,600加元
- 公寓基准价格735,100加元
兰里地区的整体房价，相对于整个大温地区有非常明显的价格优势。根据菲沙河谷地产局，兰里整体房价在过去1年内涨幅高达24.7%，过去10年涨幅137.3%，远超大温整体房价10年的90.6%涨幅。
因为地理的隔阂导致认知上的不足，很多人对于兰里的居住环境、人文教育等并不了解。如果你觉得越往东，人们的平均收入、生活品质会越低，那就是误区，其实，兰里有品质生活的一切所需：空间开阔、密度低、气候宜人、近自然、现代化。
说起兰里，首先不得不提的就是Walnut Grove社区，它就在大名鼎鼎的BC省发源地Fort Langley 兰里古堡边上，这里居民以本地白领为主，平均家庭收入居然高达9.2万元，远超大温平均7.5万元的水平。他们认为这个区依山傍水，外加人文、历史气息浓厚。
另外，因为宽广的地域，兰里有很多大块带居住物业的农地。很多人喜欢买农地的原因之一就是，农地可以建大豪宅，再加上如果真的有把农地出租或者务农的话，地税可以有大幅度的减免，何乐而不为呢？而兰里的农地，和我们平时认知的还是有些不同。拿列治文来讲，很多农地，虽然建有豪宅，感觉上像是空地上突出一栋房子，内饰虽然豪华，也有园艺规划，但是总觉得缺了点灵气。而兰里的农地，很多可以用庄园来形容。每一间都很有自己的特色，大部分都是采用农庄的建筑风格，双开的铁门，缓缓引入到居住区，附有马场、泳池、花园和大片的规划好的种植用地，看上去很有些悠然见南山的意境，有让人立刻想要投入田园生活的冲动。价格方面，也比其它地方的农地更有优势。
在兰里的名区里，你依然能看到鳞次栉比的豪宅，不亚于温西和西温。既然很多富豪愿意住在比兰里更远的白石镇，那么为什么不能住在古色古香的兰里古堡边呢？
看似是一个普通的城市，兰里蕴含的名胜古迹和著名景点却令人眼前一亮，首推的自然是Fort Langley兰里古堡，这可以说是兰里的“Gastown”+“Yaletown”，文艺青年每周来一次都不会腻的地方。此外，兰里还拥有加拿大飞行博物馆、Sendall Gardens、道格拉斯公园、大温哥华动物园、兰里城市公园等等景点。景点、休闲场所，在加拿大你永远不需要担心——绿化和休闲，无论在哪个城市都不会缺，兰里也不例外。
兰里的优势，其实最近几年已经越来越被置业和投资者所发现。由于整个大温地区的人口增加迅速、消费需求不断提高、土地供不应求的窘境凸显，使得兰里得到了快速发展的机会，兰里被认为是一个遥远的名词已经是一个绝对的过去式了。
加拿大 BC省 Surrey 素里：爱素里 Surrey » 为什么越来越多人跑到素里Surrey和兰里Langley买房？
